Inspecciones físicas

¿Qué es una inspección?

• Es una evaluación realizada por un profesional sobre la condición física de la propiedad.

• El objetivo del inspector es identificar deficiencias en sistemas, riesgos potenciales y la vida útil de los componentes de la propiedad.

• El resultado se emite en un informe con fotos y un presupuesto para reparaciones o reemplazos.

¿Cuándo se realiza la inspección?

• En el estado de Georgia, el contrato establece un período en el cual el comprador tiene derecho a realizar la inspección y tomar una decisión, usualmente entre 5 y 15 días.

¿Por qué es importante la inspección?

• Como vendedor, debes considerar la importancia de las inspecciones, ya que la transacción estará sujeta al resultado de esta evaluación.
• Una vez recibido el informe de inspección, el comprador decidirá continuar, cancelar o negociar la transacción dentro del período establecido en el contrato.

Aspectos evaluados por el inspector:

• Estructura: Fundación y armazón de la casa.
• Exterior: Estado de aceras, rampas, escalones, ventanas y puertas.
• Techo: Edad, estado, sistemas de drenaje, estado de tejas, canalones y chimenea.
• Fontanería: Suministro y desagüe de agua, calentador, bomba sumergible y almacenamiento de combustible.
• Electricidad: Cables, paneles de servicio, interruptores, fusibles y tomas de corriente.
• Calefacción: Sistemas de ventilación y chimeneas.
• Aire acondicionado: Sistema de enfriamiento, equipos y fuente de energía.
• Interior: Fugas, daños por insectos, daños por agua y defectos de construcción, entre otros.
• Ventilación e aislamiento: Asegurar aislamiento y ventilación adecuados para prevenir pérdidas de energía y daños por humedad.

Recomendaciones para el vendedor:

• Realizar reparaciones menores y mejoras posibles para evitar cancelaciones del contrato.

Este artículo enfatiza la relevancia de las inspecciones físicas, ya que el resultado puede influir significativamente en la decisión del comprador y en el curso de la transacción inmobiliaria.