4 Recomendaciones para tu Primera Inversión en Bienes Raíces

Adquirir tu primera casa puede ser desafiante pero también emocionante. Aprender de los errores de otros puede ayudarte a evitarlos y tener una transacción agradable. Aquí tienes 4 recomendaciones que pueden allanar el camino para hacer de esto un proceso exitoso para ti. Revisa tu crédito: Comienza revisando tu puntuación crediticia. El crédito juega un papel crucial en la aprobación de un préstamo hipotecario. Mejorar tu crédito garantiza un trato favorable del prestamista y te permite negociar mejores condiciones. Actualmente, las referencias de crédito se ubican así: Excelente: 720-850 Bueno: 690-719 Regular: 630-689 Malo: 300-629 Los términos del préstamo se ven afectados por: Prima: Alrededor de 680 Casi Prima: Entre 620 y 680 Sub Prima: Por debajo de 620 Reservas financieras sólidas: La compra de una vivienda puede ser una de las transacciones financieras más grandes de tu vida. Implica una gran cantidad de dinero y compromisos a largo plazo, como el pago inicial, las cuotas mensuales, seguros, reparaciones e impuestos. Por ello, tener "reservas" es crucial. Ahorra la mayor cantidad de dinero posible no solo para la compra, sino también para afrontar compromisos futuros y contratiempos que la propiedad pueda presentar. Recuerda, la propiedad pertenece al banco hasta que se pague el préstamo. Obtén aprobación previa de un prestamista: Muchas personas comienzan su búsqueda de propiedades sin saber cómo financiarán la compra. Muchas transacciones han fracasado porque los compradores no pudieron obtener el crédito hipotecario necesario. Es prudente obtener una pre-aprobación de un prestamista para saber cuánto dinero puedes obtener para comprar una vivienda. Contrata a un agente inmobiliario profesional: A menudo, las personas creen que no necesitan los servicios de un agente inmobiliario para su primera compra porque "hay suficiente información en Internet". La experiencia del agente inmobiliario no solo es útil para superar posibles obstáculos en cualquier negociación, sino también para realizar los procedimientos requeridos. Su experiencia y profesionalismo son invaluables para el comprador, ¡y su comisión es pagada por el vendedor!

Estrategias clave para mejorar tu crédito antes de comprar una casa

La decisión de adquirir una propiedad va más allá de despertarse un día y decir "Voy a comprar una casa, así que buscaré bienes raíces". Comprar una casa es una decisión que generalmente puede llevar meses o incluso años. Algo que puede afectar negativamente la decisión de comprar una propiedad es un puntaje de crédito bajo. El puntaje de crédito es un número de tres dígitos que tiene gran importancia en la economía estadounidense. Habla sobre cómo manejamos nuestras deudas y compromisos financieros. Por ejemplo, es muy común que personas que pagan en efectivo, incluso si tienen ingresos excelentes, tengan puntajes de crédito bajos.  Esto se debe a que no solo importa cuánto ingreso genera una persona, sino cómo administra sus créditos. La mayoría de las personas no prestan mucha atención a su puntaje de crédito hasta que necesitan hacer una gran compra o solicitar un préstamo. Para la mayoría de nosotros, una propiedad es una de las inversiones más grandes que podríamos hacer y un préstamo, en muchos casos, es la única forma de lograrlo. Cuando se trata de financiamiento, un puntaje de crédito bajo podría llevar a: Tasas de interés más altas. Más tiempo para ser aprobado para crédito. Más pruebas de ingresos. Un pago inicial más alto. El rechazo del préstamo por parte del prestamista eventual. No te dejes atrapar por el estrés de intentar comprar una casa si tienes un mal crédito... ¡Empieza a mejorar tu crédito hoy! Lo primero es lo primero: necesitas saber cuál es tu puntaje de crédito. Si no sueles revisarlo, podrías llevarte una sorpresa desagradable. Según el gobierno federal, se permiten 3 informes de crédito gratuitos al año. Puedes obtener esta información en línea, pero ten cuidado, muchos sitios que no están "afiliados" al Gobierno Federal pueden intentar cobrarte por este informe. Aquí hay 6 puntos clave para mejorar tu crédito: Saldo: Conocer tu puntaje es el primer paso y la recomendación más importante es pagar los saldos que tengas en todas tus tarjetas de crédito. Esto ayuda a aumentar tu puntaje. Está bien usar una de tus tarjetas de crédito, pero asegúrate siempre de mantener tus saldos mensuales lo más bajos posible. Los expertos recomiendan no usar más del 30% de tu crédito disponible para mantener un crédito muy bueno. Pagar a tiempo: Si realmente quieres aumentar tu puntaje de crédito, esta es otra forma efectiva de lograrlo. Aunque pueda ser más fácil decirlo que hacerlo, es importante asegurarse de que todos los pagos de cada tarjeta de crédito y préstamo que tengas se realicen a tiempo. Después de 15 días de retraso en el pago, comienza a reflejarse negativamente en el crédito. No cierres cuentas: Como mencionamos anteriormente, paga todas tus tarjetas de crédito... Pero no cierres ninguna de ellas hasta que hayas solicitado tu hipoteca. Cancelar o cerrar una tarjeta de crédito puede tener un efecto negativo en tu crédito. Pagar tus tarjetas y mantener abierta tu línea de crédito puede aumentar tus posibilidades de obtener tu hipoteca. Abrir nuevas cuentas: ¡Abrir nuevas cuentas de tarjetas de crédito puede mejorar rápidamente tu puntaje de crédito! Si no realizas compras en tus tarjetas, incluyendo la nueva, tu tasa de uso de crédito disminuirá y tu puntaje de crédito debería aumentar. Grandes compras: No hagas grandes compras antes de solicitar un préstamo hipotecario; Esto incluye, pero no se limita a, realizar vacaciones largas y/o costosas, comprar un auto y cualquier otro objeto de valor. Esas compras pueden hacer que tu crédito parezca débil. Planificación: Mejorar tu puntaje de crédito no es algo que puedas hacer de la noche a la mañana. La reparación de crédito puede llevar meses. Así que sé paciente y planifica con anticipación.

Impuesto FIRPTA sobre inversión extranjera en bienes raíces

¿Qué es FIRPTA? FIRPTA, siglas en inglés de la Ley de Impuestos a la Inversión Extranjera en Bienes Raíces, es una normativa que afecta a individuos extranjeros no residentes y empresas extranjeras que no se consideran corporaciones nacionales en los Estados Unidos. Esta ley establece que al vender propiedades dentro del país, se aplica una retención sobre el precio de venta. Impacto y funcionamiento de FIRPTA Cuando se realiza la protocolización (cierre de la transacción) de la venta de una propiedad por parte de un inversor extranjero, se retiene un porcentaje sobre el precio de venta. Si la venta es por un monto inferior a $1,000,000, se retiene el 10%; si es superior, se retiene el 15%. Por ejemplo, si un "inversor extranjero" vende una propiedad por $350,000, el agente de cierre retendrá $35,000 en una cuenta especial llamada "cuenta de depósito en garantía", hasta que el "inversor extranjero" presente su declaración de impuestos sobre la renta en enero del año siguiente al cierre de la venta. Diferencia clave: Retención vs. impuesto La retención es un mecanismo que "obliga" al individuo o empresa extranjera a presentar su declaración de impuestos para determinar si hubo ganancia o pérdida en la transacción. Una vez hecha la declaración y determinado el monto del impuesto, se devuelve la diferencia entre la retención y el impuesto al vendedor. ¿Se puede evitar esta retención? Es crucial prestar la debida atención y planificación a este punto para evitar sorpresas desagradables al momento del cierre de la venta. La forma en que se realiza la compra, ya sea a título personal o a través de una empresa, es uno de los elementos clave en la aplicación de FIRPTA. Además, la elección de la estructura legal no es el único factor a considerar, también es importante conocer las ventajas y desventajas de las diferentes estructuras de compra (LLC, S-Corp, Trust, Inc, etc.). Impacto en los compradores Los compradores deben asegurarse de que se realice la retención si el vendedor es un "individuo extranjero no residente o una empresa extranjera no considerada corporación nacional", de lo contrario, podrían ser responsables de pagar esa retención. Nota legal Las disposiciones de FIRPTA son complejas y requieren la experiencia de un abogado de bienes raíces o un contador que pueda completar las aplicaciones adecuadas y evaluar las posibles implicaciones. Esta información no debe tomarse como asesoramiento legal. Este resumen proporciona una visión más detallada sobre el impacto y las consideraciones clave relacionadas con FIRPTA en las inversiones extranjeras en bienes raíces en los Estados Unidos.

5 ESTRATEGIAS CLAVE PARA LOS PROPIETARIOS

Establecer la tarifa de alquiler correcta El precio de alquiler adecuado es crucial para tu ingreso principal en propiedades de alquiler. Asegúrate de estimar y establecer un precio justo y atractivo en el mercado para alquilar la propiedad rápidamente. Considera comparables recientes del mercado, dando mayor peso a las propiedades que se han alquilado en lugar de las disponibles. Si no tienes acceso a esta información, busca el consejo de un corredor experto. Aumentar el alquiler por encima del mercado puede dejar la unidad desocupada por meses, generando pérdidas financieras mayores a largo plazo. El mercado de alquiler no tiene relación directa con el mercado de compra A menudo, los propietarios consideran aumentar el alquiler debido a incrementos en gastos del condominio, reparaciones o aumentos en el valor de las propiedades en venta. Sin embargo, los precios de alquiler no están directamente relacionados con los gastos del propietario; corresponden a un mercado de alquiler muy específico en una ubicación particular. Considerar renovar contratos Renovar el contrato con un inquilino, desde un punto de vista financiero, suele ser la mejor decisión. Evita gastos como mejoras en la propiedad para volverla al mercado o el tiempo sin ingresos mientras buscas y calificas un nuevo inquilino. Si el inquilino es bueno, intenta retenerlo Mantener una buena relación con un inquilino que paga puntualmente, mantiene bien la propiedad y no genera problemas es valioso. Es común insistir en aumentar el alquiler, pero antes de dejar ir a un buen inquilino, considera que el próximo inquilino puede ser una incógnita. Evaluar al inquilino Algunos aspectos a considerar: Verificación de ingresos Reporte crediticio Reporte policial Referencias de antiguos propietarios Sí tu propiedad requiere aprobación del condominio, el inquilino pasará por este filtro, pero aún así es prudente solicitar la información mencionada para proteger tu inversión y seguridad.